Guðmundur Steinþórsson
Löggiltur fasteignasali
gummi@fasthof.is
899-9600
Elsa Alexandersdóttir
Löggiltur fasteignasali
elsa@fasthof.is
849-9045
Evert Guðmundsson
Löggiltur fasteignasali
evert@fasthof.is
823-3022
Jón Guðmundsson
Löggiltur fasteignasali
jon@fasthof.is
897- 3702
Tjarnarsel 3, 109 Reykjavík
106.900.000 Kr.
Einbýli
10 herb.
335 m2
106.900.000
Stofur
3
Svefnherbergi
7
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1980
Brunabótamat
86.800.000
Fasteignamat
83.550.000

## Eignin er seld og er í fjármögnunarferli ##

Hof kynnir 335 fm einbýlishús með tveimur íbúðum og tvöföldum bílskúr. Frábær staðsetning í Seljahverfi, innst í botnlangagötu við opið svæði og með frábæru útsýni. Aðal íbúðin er með 5 svefnherbergjum, þremur stofum, góðu baðherbergi og auka snyrtingu. Á jarðhæð er mjög góð 3ja herbergja íbúð með sér inngangi.


Forstofa með flísum á gólfi, fataskápur. Innaf forstofu er þvottahús með dúk.
Steyptur parketlagður stigi upp á efri hæð, hol og herbergjagangur með parketi, góðar norðursvalir út af holi.
Á herbergjagangi eru þrjú barnaherbergi, hjónaherbergi.
Búið er að opna vegg að hluta á milli tveggja barnaherbergja en auðvelt er að loka því aftur, skápar eru í báðum herbergjum, parket á gólfum.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi, búið er að gera hurðargat að aðliggjandi barnaherbergi og er það nýtt sem fataherbergi.
Baðherbergi með sturtuklefa, baðinnrétting, flísar á gólfi og veggjum.
Við stigapall / hol er stórt svefnherbergi með parketi á gólfi, inn af herberginu eru tvö rými, wc /snyrting og geymsla/fataherb.
Stofa og borðstofa með parketi á gólfi, arinn.
Eldhúsið er opið við borðstofu, filmuð viðarinnrétting, eldunareyja, gashelluborð, granítborðplötur, flísar á gólfi.
Stór sólskáli með flísum á gólfi. Stór steypt verönd og fallegur garður.

Aukaíbúð:
Forstofa með flísum, skápar.
Hol, stofa og eldhús í opnu rými, parket á gólfi, útgengt út á stóra steypta verönd.
Stórt hjónaherbergi með parketi
Stórt barnaherbergi með parketi
Stórt baðherbergi með sturtuklefa, baðinnrétting, flísar á gólfi og veggjum. Þvottaaðstaða / þvottahús er inn af baðherbergi og er þaðan innangengt í stóran bílskúr.

Húsið var mikið endurnýjað fyrir rúmum 10 árum. Loft í stofum og eldhúsi gifsklædd og með innbyggðri lýsingu. Lóðin öll endurgerð með steyptum stéttum, veröndum og bílastæðum (stimplasteypa), hitalagnir undir steypu.

​​​​​​Guðmundur Steinþórsson löggiltur fasteignasali í síma 899-9600 eða gummi@fasthof.is
​​​​​​Elsa Alexandersdóttir löggiltur fasteignasali í síma 849-9045 eða elsa@fasthof.is 
Evert Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 823-3022 eða evert@fasthof.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum.
(sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% hjá einstaklingum).
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréf, veðleyfi ofl. 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunnar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000 kr. m. vsk.

Ert þú í söluhugleiðingum? Ef svo er þá bý ég yfir áratuga reynslu við sölu fasteigna. Endilega hafðu samband, Guðmundur Steinþórsson

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.